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La dévaluation de la lire turque rend les propriétés plus attractives

Une maison de bord de mer sur le marché dans la ville de Kas.
Les acheteurs étrangers ont percuté le marché immobilier turc à la suite de la crise historique de la lire et ont acheté plus de logements au cours des six derniers mois que dans l'ensemble de 2017.
En août dernier, la devise turque a perdu un tiers de sa valeur en une seule semaine, rendant les biens (et les maisons) beaucoup moins chers pour les hordes de touristes et d'acheteurs potentiels qui achètent à l'étranger et qui vendent de la livre sterling au dinar irakien. La livre s’est stabilisée dans une certaine mesure au cours des mois suivants, mais à la fin de la semaine dernière, elle était toujours inférieure d'environ 30% à celle de l'année dernière. Le taux de change est d'environ US $ 1 en livre turque 5.3.
L'opportunité d'achat n'a pas été perdue pour les étrangers, qui ont acheté le double du nombre de logements en septembre par rapport au mois de juillet précédant la crise, selon les statistiques gouvernementales publiées la semaine dernière.
"Nous avons clairement réalisé des ventes à la suite du mouvement monétaire, bien que pour certaines personnes, il était juste que cela se produise à ce moment-là", a déclaré Julian Walker, directeur de Spot Blue International Property Ltd., une agence immobilière turque basée à Londres. portail destiné aux acheteurs étrangers. "C'était un bonus supplémentaire."
Par exemple, une grande villa côtière vendue pour un million de 5.5 aurait coûté environ un million de dollars à un acheteur américain en juillet, mais seulement un montant de 1.146 en septembre en dehors du taux de change.
Ce sont principalement les acheteurs de maison du Moyen-Orient et d'Afrique du Nord qui ont contribué à l'essor de l'activité étrangère. Les Irakiens - les plus gros acheteurs d'immobilier turc - ont doublé en 2018 par rapport à l'année précédente, selon les nouvelles données du gouvernement.
Les acheteurs étrangers ont fourni à Ankara, la capitale de la Turquie sans littoral, le plus gros stimulant, les ventes à ces acheteurs ayant bondi de 160% en 2018.
Pixabay
Les ventes aux acheteurs iraniens ont plus que quadruplé au cours de cette période, ce qui en fait la deuxième plus grande cohorte d'acheteurs étrangers de 2018. Parallèlement, le nombre de ventes aux Algériens et aux Jordaniens a triplé. Outre la réduction offerte par les étrangers sur le taux de change, le gouvernement turc a également éliminé la taxe onéreuse 18% sur les biens immobiliers achetés avec des devises.
La Turquie a également connu un afflux d'acheteurs occidentaux. Les Allemands ont plus que doublé leur activité sur le marché immobilier turc, à l'instar des Américains, qui ont atterri dans le top 20 en Turquie pour la première fois depuis au moins quatre ans, selon les données du gouvernement.
Les incitations financières ont entraîné certaines ventes, mais le boom des acheteurs arabes et du Moyen-Orient est également le résultat d'un soi-disant "visa en or" qui offre la citoyenneté turque en échange d'un investissement immobilier, a déclaré M. Walker. En septembre, le gouvernement a abaissé le seuil d'investissement de 1 USD à seulement 250,000 USD, ce qui pourrait également expliquer l'essor des acheteurs ce mois-ci.
"Je pense que la devise a suscité une réaction plus importante que celle-ci", a ajouté M. Walker.
Les acheteurs étrangers ont fourni à Ankara, la capitale de la Turquie sans littoral, le plus gros stimulant, les ventes à ces acheteurs ayant bondi de 160% en 2018. Selon les données du gouvernement, Istanbul a enregistré une légère hausse de 74% des ventes aux étrangers.
Loin de l'agitation, les ventes aux étrangers ont bondi d'environ 70% dans la région méditerranéenne d'Antalya.
Les ventes aux étrangers fortunés ont également augmenté à Bodrum, une péninsule de villas de luxe au bord de la mer Égée, a déclaré Heike Tanbay, associée directrice du bureau de l'agence Engel & Voelkers à Bodrum.
"Avec les acheteurs étrangers, ce n'est pas seulement que la propriété coûte moins cher, elle est également calme et stable dans le pays depuis deux ans", a déclaré Mme Tanbay. Dans 2016, la Turquie a été touchée par une série de menaces à la sécurité politique et nationale, notamment un coup d'État manqué et un attentat terroriste à l'aéroport Ataturk d'Istanbul qui ont tué plus de 40.
"En 2016, le marché a vraiment chuté avec seulement environ 20% d'acheteurs étrangers à Bodrum", comparé à la scission typique de 50 / 50, a déclaré Mme Tanbay. Le rapport revient maintenant à la normalité, a-t-elle déclaré.
Les ventes aux étrangers fortunés ont également augmenté à Bodrum, une péninsule de la mer Égée parsemée de villas de luxe.
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La baisse de la lire a rendu les vendeurs de maisons de luxe résistants à la baisse des prix demandés, a déclaré Mme Tanbay.
Néanmoins, l'essor des achats à l'étranger n'a pas atténué un ralentissement général du marché immobilier turc ni rempli les stocks de maisons vides laissées par des années de développement excessif. Les ventes de maisons à travers le pays ont diminué de 2% à l'échelle nationale dans 2018 par rapport à 2017.

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