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HUIT REGLES D'OR SUR L'ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS EN TURQUIE.


1. L'achat et la vente de biens immobiliers en Turquie sont transférés au registre foncier. La loi de la vente officielle n’existe que dans les négociations préliminaires avec les courtiers, les promoteurs immobiliers et les vendeurs privés. Un transfert de propriété n'a jamais lieu chez un notaire qui, contrairement à l'Allemagne, n'a pas droit à de telles transactions.


2. Tous les contrats préliminaires (également «contrats d'achat immobilier notariés») ne constituent qu'une promesse d'achat non contraignante entre le vendeur et l'acheteur. Bien qu'un contrat préliminaire doive toujours être inscrit au registre foncier en tant que réservation, celui-ci n'offre pas% de sécurité 100 contre les pertes financières. Le vendeur n’est pas légalement obligé de transférer la propriété à l’acheteur avec la réservation dans le registre foncier. La sécurité ne donne que le tapu.

3. Par conséquent, ne payez pas plus que l'acompte convenu, tant que le transfert de tapu n'a pas encore eu lieu.

4. Demandez un tapu sans faille pour les biens immobiliers existants et laissez-le vérifier si l'entrée est correcte et sans dettes. Laissez l'avocat vous conseiller, pas un notaire.

5. Les étrangers ne peuvent acquérir des biens immobiliers et des droits d'usage que dans les zones pour lesquelles il existe un plan de développement urbain. Dans les zones protégées (zones militaires restreintes, par exemple), ils ne sont pas autorisés à acheter de biens immobiliers.

6. Lors de la vente du bureau de tapu, la présence de l'agent, de l'acheteur et du vendeur est requise par la loi.

7. Le contrat d'achat et le tapu sont en langue turque. Seuls les documents certifiés par des traducteurs assermentés et certifiés par des notaires sont juridiquement contraignants.

8. Remarque: un courtier en Turquie a besoin d'un bureau d'au moins 60 mètres carrés et doit posséder une licence. Par conséquent, n'allez jamais aux offres de courtiers en téléphonie mobile ou autres!

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